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    江西南昌城市拆遷案例:小學生停課回家做家長工作?在明拆遷律師“雙團隊”配合抗擊非法逼遷拆遷!

    發布日期:2024/5/30 閱讀量:65  來源于:  http://www.mixeao.com/

    案情介紹:近乎瘋狂的非法逼遷2016年底,南昌市某小區被規劃為舊城區改造項目,因補償安置不合理,拆遷進度緩慢。伴隨著工期的緊張,該項目在拆遷過程中逐漸演變為株連式拆遷以及涉黑拆遷。例如,小區居民中有公職人員親屬的,拆遷方勒令拆遷戶親屬停職、停薪動員拆遷戶搬遷,甚至有小學生被要求停課回家做家長的工作!拆遷工作人員也實行車輪戰,24小時不間斷對拆遷戶進行拆遷宣傳,試圖瓦解拆遷戶的維權決心。同時,涉黑人員介入拆遷工程,不斷對拆遷戶進行騷擾,包括斷水、斷電、堵鎖眼、砸門、砸玻璃等招數。項目拆遷戶張先生等多戶因為不堪拆遷方的騷擾,決定集體委托律師,依法維權。經過多番比較,張先生等多戶委托人最終選擇北京在明律師事務所依法維權。因為戶數較多,為確保辦案質量,更好的維護委托人權益,由宋曉峰律師團隊、梁紅麗律師團隊合作承辦了該起案件。辦案經過:轉守為攻,達成補償協議專業拆遷律師介入案件之后,除了依法對征收決定提起行政復議、行政訴訟程序之外,在掌握證據充分的情況下,依法向拆遷方寄出律師函,向拆遷人申明株連式拆遷的嚴重違法后果并建立了與拆遷人的直接溝通渠道,基本遏制了株連式拆遷對張先生等多戶的騷擾。同時,拆遷期間正值春節,為了讓拆遷戶平安過年,面對警方在涉黑拆遷中的不作為以及怠于履職,律師指導委托人積極取證,依法提起對公安機關的行政訴訟。公安機關面對必然敗訴的后果,果然開始依法履職,有效打擊了涉黑拆遷的局面,并最終得到了委托人的諒解而撤訴。經過專業拆遷律師團隊的突擊式努力,株連式拆遷以及涉黑拆遷得到有效遏制。2017年初,因為該舊城區改造項目工期緊張,拆遷方急于用地施工,不可避免的存在房屋被拆遷的風險。律師團隊根據辦案經驗,向張先生等多戶委托人發出拆遷風險預警,除指導當事人在拆遷過程中取證之外,重點要求當事人將重要財物搬離拆遷房屋,防止拆遷過程中造成難以彌補的損失。之所以如此安排,是由《國家賠償法》規定的舉證規則以及賠償標準所決定的。很快,張先生等多戶委托人中就有被拆遷的情況發生。因為取證充分,轉移財產及時,雖然在立案過程中有些許波折,但是在法院層面,確定拆遷機關的違法性將是必然的。拆遷機關為避免敗訴風險,很快在當地基層法院的主持下放下身段、心平氣和與被拆遷戶達成補償安置協議,并通過被拆遷戶案件的帶動,張先生等多戶委托人陸續達成補償安置協議。最終,張先生等多戶委托人獲得了公平、滿意的房屋拆遷補償金額,提起的訴訟也以撤訴結案。在明拆遷律師說法:訴拆遷違法有技巧《國家賠償法》第十五條確定了“誰主張、誰舉證”的舉證原則,即賠償權利人應當對自己的損失項目、損失數額承擔舉證責任。第十六條確定了向賠償機關主要負責人追償與處罰的原則,即若確定賠償以及個人責任,將導致賠償機關的主要負責人承擔賠償費用以及行政、刑事責任的原則。第三十二條確定了國家賠償以支付賠償金為主的賠償原則。如果拆遷過程中未能及時轉移重要財物,造成財物損壞,賠償權利人應當舉證證明自己財產損壞的價值,如果不能證明而由法院依職權裁量,損失將難以彌補;如果拆遷導致財物完全滅失,將存在舉證不能的法律風險,尤其是古董、貴金屬等重要財物,滅失的損失可能會高于補償安置的費用,但對當事人而言,可能根本不能拿到任何賠償?;凇秶屹r償法》的上述特點,律師通常會選擇在訴違法拆遷的行政訴訟中,只要求法院確認拆遷行為違法,而不會一并提起國家賠償請求。這是因為,除涉及國家賠償的舉證困難之外,更重要的是拆遷案件的違法性已經足以給拆遷人造成巨大的違法成本與壓力。任何行政拆遷案件,都是對“先補償、后搬遷”大原則的違反,都是對申請法院拆遷原則的違反。確定拆遷違法,就將對拆遷機關及其行政負責人造成重要影響,因為任何拆遷,都涉及拆遷單位負責人的故意或者重大過失,其要承擔嚴重的行政責任甚至是刑事責任,以及巨大的行政敗訴、賠償壓力,這是促成征收補償談判的重要手段。很多案件,也是通過在法庭上的調解,最終達成補償安置協議的。


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